表面利回りとは

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表面利回り（ひょうめん りまわり）

不動産の表面利回りは、不動産投資における収益性を示す指標のひとつです。具体的には、特定の不動産から得られる年間の家賃収入（または予想される家賃収入）を、不動産の購入価格で割った割合を指します。表面利回りは、投資物件の収益性を比較する際に使用され、投資家が不動産投資の魅力を評価するのに役立ちます。

表面利回りは以下の式で計算されます：

この計算によって得られた値は、割合で表され、パーセント（%）で表示されます。例えば、年間の家賃収入が100万円で、不動産の購入価格が1,000万円の場合、表面利回りは 、100万円1,000万円=10% となります。

表面利回りは投資物件の収益性を簡単に評価する方法として便利ですが、注意点もあります。例えば、この計算には税金や保険料、修繕費用、空室リスクなどのコストが含まれていないため、実際の収益性を正確に反映しきれないことがあります。そのため、不動産投資を検討する際には、より詳細な収支計画を立て、総合的な収益性を考慮することが重要です。

表面利回りと実質利回りは両方を把握しましょう

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪