直接還元法とは

スポンサーリンク

直接還元法（ちょくせつかんげんほう）

直接還元法とは、不動産の収益性を評価する方法の一つです。この手法では、不動産から得られる直接的な収益を基に、投資した資本に対するリターンを計算します。具体的には、不動産から得られる家賃収入や利益を、投資した資本額に対して比較し、収益率を算出します。

不動産が生み出した1年間の収益を、その不動産から得られることが妥当な還元利回り（投資の利回り）で割り戻して不動産の価値を求める方法とも言えます。DCF法と呼んだりしてます。

直接還元法を用いることで、不動産の収益性を客観的に評価し、他の投資と比較する際の指標として活用できます。ただし、この手法では物件の将来的な価値変動や、将来の家賃変動を考慮していないため、完全な評価を行うためには他の要因も総合的に考慮する必要があります。

不動産の評価方法をたくさん学びましょう

ゆか

にほんブログ村

ゆか

OL

FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪