売り出し価格とは

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売り出し価格

不動産の売り出し価格とは、不動産物件（土地、建物、マンション、アパートなど）を売却する際に、売主が買手に対して提示する価格のことを指します。これは物件の所有者（売主）が物件を売りたいときに、市場価値や物件の状態、地域の需要と供給などを考慮して設定されます。

売り出し価格は、不動産仲介業者を通じて売却する場合、不動産業者が売主と相談の上で決定することが一般的です。売り出し価格は以下の要素を考慮して決まることが一般的です：

1. 市場調査と比較価格: 同様の物件や地域の不動産市場を調査し、近隣の類似物件の売買価格を比較して、類似物件の相場価格を把握します。
2. 物件の状態: 物件の大きさ、間取り、設備、築年数、修繕状態などが売り出し価格に影響します。新しい建物や改装された物件は、一般的に高い価格で売却されることがあります。
3. 地域の需要と供給: 物件がある地域の需要と供給のバランスも価格に影響します。需要が高く、供給が少ない場合、売り出し価格は高めに設定されることが一般的です。
4. 投資利回り: 不動産投資家にとっては、物件の売り出し価格に対する投資利回りが重要です。物件の収益性を考慮して価格を設定することがあります。

売り出し価格は、買手が物件の購入に対して提示される最初の価格であり、実際の売買価格は売買交渉の結果、売主と買主の合意に基づいて最終的に決定されます。

注意点ですが、不動産会社の中には、自社で売り出しをしたいために、査定時にわざと高めの金額を掲示する会社もあります。あくまでも査定金額は売りだし価格なので、成約価格とは違います。

売り出し価格と成約価格は異なります

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪