実質利回りとは

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実質利回り（じっしつりまわり）

実質利回りとは、不動産から得られる収入（家賃収入）から、経費や税金などの諸費用を差し引いた後の実際の利益を示す指標です。具体的には、次のように計算されます：

この計算において：

• 年間家賃収入: 不動産から得られる年間の家賃収入を示します。
• 経費: 不動産を維持管理するためにかかる経費や修繕費、管理費など、不動産を運営するための支出を示します。
• 税金: 不動産に関連する税金として、固定資産税や都市計画税、所得税などがあります。これには、所得税の計算における控除なども含まれます。
• 税率: 所得税の税率を示します。
• 不動産の購入価格と取得に関連する諸費用: 不動産を購入する際の実際の購入価格と、取得に関連する諸費用（仲介手数料、登記費用など）を示します。

実質利回りは、投資した不動産から得られる実際の利益を示すので、投資家にとっては非常に重要な指標です。高い実質利回りは、投資が収益性が高いことを示し、低い実質利回りは、投資が収益性が低いことを示します。ただし、実際の利益を計算する際には、すべての関連費用を正確に把握することが重要です。

表面利回りのみならず、実質利回りの計算が大切です

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪