定期借地権とは

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定期借地権（けいばいぶっけん）

定期借地権とは、不動産の取引において一定期間（通常は数十年から数百年）にわたって土地を借りる権利を指します。この期間を定めた契約で土地を借り受け、建物を建設し、または農地や商業地として使用することができます。定期借地権は、土地の所有権は貸主（地主）が持っており、借り手（借地人）は土地を使用する権利を持つ形態の契約です。

一般定期借地権・建物譲渡特約付き借地権・事業用借地権の3種類があります。

定期借地権の特徴は以下の通りです：

1. 期間の制限: 定期借地権は、一定期間の契約であり、契約期間の満了後は契約を更新する必要があります。期間が終了した場合、新たな契約条件で更新することができるかどうかは契約書の内容によります。
2. 建物の建設: 借り手は、土地を借り受けた後、契約条件に基づいて建物を建設することができます。住宅用地として借り受けた場合、借り手は自宅を建てることができます。商業用地として借り受けた場合、商業施設を建設することができます。
3. 使用権限: 定期借地権を持つ者は、土地を使用する権利を持っています。ただし、契約に基づいて定められた使用目的にのみ使用できます。契約書で規定された使用目的以外の用途には使用できません。
4. 権利の譲渡: 定期借地権は、契約書の条件に従って、他の個人や法人に譲渡（売却）することができる場合があります。ただし、譲渡には貸主の承認が必要なことが一般的です。

定期借地権は、土地の利用権を一定期間確保することができるため、不動産開発や投資などでよく利用されます。土地の所有権を持たずに、特定の期間だけ土地を利用することができるため、土地を持つことなくビジネスを展開したり、住宅を建設したりする際に便利な手法となっています。

借地権にもいろいろな種類がありますよね

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪