市街化調整区域とは

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市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）

市街化調整区域とは、都市や市町村の市街地域の外縁部や周辺地域など、市街地の拡張に伴って今後市街地に指定される可能性が高い区域を指します。つまり、将来的に市街地に編入される見込みのある土地が所在する地域です。

市街化調整区域では、建築物の高さや用途、敷地面積などに関する建築基準法による制約が市街化区域よりも厳しく、建物の建設や改築に制約があります。これは、将来的に市街地として整備される際に、街並みや環境を調整するために設定されています。

具体的には、市街化調整区域内では、建物の高さが低く制限されていたり、商業施設や集合住宅の建設が難しい場合があります。また、緑地や公共施設の確保、景観の保全などを目的として、厳格な規制が設けられていることが一般的です。

不動産投資を考える際には、市街化調整区域の土地や建物は、今後の地域の開発計画や都市計画マスタープランに注意を払う必要があります。将来的な市街地化が予想される地域であっても、現在の制約を考慮した上で、不動産投資のリスクとリターンをよく検討することが重要です。

不動産投資は長い計画が大切なので重要な項目

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪