2023.10.23

収益還元法とは

taku7983

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収益還元法（しゅうえきかんげんほう）

収益還元法とは、不動産の投資効果を評価するための手法のひとつです。収益還元法は、不動産から得られる家賃収入をもとに、不動産の価値や適正な購入価格を算出する方法です。

具体的には、収益還元法は以下のように計算されます：つまり、将来期間の家賃収入で価値を算定する方法です。

この計算において：

年間家賃収入: 不動産から得られる年間の家賃収入を示します。
不動産の価格: 不動産を購入する際の実際の購入価格を示します。

この計算によって得られる投資効果（収益率）は、不動産の投資価値を示す指標となります。収益還元法は、不動産のキャッシュフローやリターンを分析する上で利用され、特に不動産投資家や不動産開発業者によってよく用いられます。

ただし、収益還元法はあくまである特定の期間における収益を評価する手法であり、将来の収益の変動や修繕費用、税金、保険、管理費などの諸費用を考慮しないため、総合的な投資評価を行う際には他の手法と併用することが一般的です。また、不動産の地域や用途、市場の需要と供給状況なども考慮して、投資判断を行うことが重要です。

将来の計画を作成して、試算することが大切