減価償却とは

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減価償却（げんかしょうきゃく）

減価償却とは、不動産資産を取得した企業や個人が、その不動産の価値を経年劣化や老朽化を考慮して、毎年一定の割合で減額することを指します。この減価償却は、税務上の控除や経理上の処理に関連しており、不動産の取得者が税金を節約しやすくするための方法のひとつです。

以下に、日本の不動産の減価償却に関連する主なポイントを示します：

1. 資産の耐用年数: 不動産の減価償却には、各種の不動産資産に対して設定された耐用年数が関与します。例えば、住宅用建物の場合、耐用年数は一般的には22年から50年までの間に設定されることが多いです。
2. 定額法: 不動産の減価償却は、定額法と定率法がありますが、一般的には定額法が用いられます。これは、取得価額を耐用年数で割った割合を毎年適用し、不動産の価値を減少させる方法です。このため、不動産の価値が経年とともに減少し、減価償却費として経費計上されます。
3. 所得税と法人税の控除: 減価償却は、所得税と法人税において経費として認められ、課税所得から差し引かれることになります。これにより、取得者は毎年の課税所得を減らすことができ、税金を節約することができます。

不動産の減価償却には、税務署の規則に従って行われる必要があり、不動産の種類や取得価額、耐用年数によって計算方法が異なります。また、減価償却の計算に関しては、税理士や会計士といった専門家の助言を受けることが重要です。

不動産投資が節税と言われる理由

ゆか

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