2023.10.23

積算評価とは

taku7983

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積算評価（せきさんひょうか）

積算評価とは、不動産の価値を算定する際に、土地や建物の面積を基に評価する方法のことを指します。積算評価は、主に建築業界や不動産業界で使用され、新築や改修工事の見積もりや評価、建築設計、予算の策定などに役立つ手法です。

積算価格＝土地の価格＋建物の価格
土地の価格＝単価(路線価など)× 土地面積
建物の価格＝再調達価格× 延べ床面積×（耐用年数－築年数）÷耐用年数

積算評価は、土地の面積や形状、建物の構造、仕様、設備などを詳細に計測し、それに基づいて建設コストや評価額を算出します。具体的な要素としては、以下のような点が考慮されます：

土地の面積: 土地の広さや形状によって価値が異なるため、正確な面積の計測が行われます。
建物の面積: 建物の床面積（延床面積や専有面積）や階数、間取りに基づいて、建物の面積が算出されます。
構造や設備: 建物の構造（鉄筋コンクリート造、木造など）や設備（エレベーター、エアコン、キッチン、バスルームなど）に応じて、それぞれの評価が行われます。
材料や品質: 使用される材料の種類や品質、仕上げの質などが評価に影響を与えます。
施工方法: 建築工事の施工方法や工期、人件費なども考慮されます。

積算評価は、これらの要素を基に建築プロジェクトの予算を算定する際や、不動産の評価額を見積もる際に使用され、建設工事の入札価格の算定にも影響を与えます。建築や不動産の専門家が、これらの要素を正確に評価することで、実際の建設や不動産取引における適切な判断が行われることになります。

中古物件では大切な評価額