取引事例比較法とは

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取引事例比較法（とりひきじれい ひかくほう）

取引事例比較法とは、不動産の価格や価値を評価する手法の一つです。これは、同じ地域や近隣で似たような特性を持つ他の不動産の取引事例を参考にして、評価対象の不動産の適正な市場価格を見積もる方法です。この手法は一般的に、住宅や商業用不動産などの市場価格を推定する際に使用されます。

取引事例比較法は以下のような手順で行われます：

1. 似た特性を持つ不動産の選定: 同じ地域や近隣で、同様のサイズ、設備、立地条件、用途などを持つ不動産の取引事例を選びます。
2. 比較要因の選定: 選ばれた事例と評価対象の不動産とを比較する際の要因を選定します。これには、土地面積、建物の床面積、部屋数、設備、立地条件、周辺環境などが含まれます。
3. 価格の調査: 選ばれた取引事例の価格を調査し、その価格と比較要因をもとに評価対象の不動産の適正な価格を推定します。これによって、似た特性を持つ不動産の価格を参考に、目標の不動産の市場価格を見積もります。
4. 調整と修正: 選ばれた取引事例と評価対象の不動産との差異を調整し、適切な修正を行って評価を行います。修正は、例えば部屋数の違いや立地条件の差を考慮して行われることがあります。

この手法は、同じ地域での似た特性を持つ不動産の市場価格を参考にすることで、比較的客観的な評価が行える利点があります。ただし、適切な比較事例の選定と修正の正確な行い方が求められ、専門的な知識と経験が必要です。

取引事例比較法が使用されているので最近は東京のマンション価格が上昇しておりますね

ゆか

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FP3級の勉強をはじめたことでお金に対する意識が変化。お休みの日はカフェ巡りが趣味♪